Ao considerar a revenda do imóvel, diversos fatores devem ser analisados e avaliados, especialmente no que diz respeito ao preço e valorização do imóvel junto ao mercado imobiliário.
A revenda do imóvel pode ocorrer por diferentes motivos, como a troca por outro imóvel, busca por lucro no papel de investidor ou a recuperação dos valores pagos em casos de desistência da compra original, especialmente em empreendimentos adquiridos na planta.
Assim, o processo de revenda do imóvel exige atenção a diferentes aspectos, como os custos envolvidos e a análise do mercado, especialmente o de alto padrão, que segue em expansão no Brasil.
Pensando nisso, o blog da Haacke preparou um conteúdo especial para explicar os processos que envolvem a revenda de um imóvel e ajudar você a identificar o melhor momento para colocar sua propriedade à venda. Confira!
O que valoriza um imóvel para revenda?
Antes de considerar a revenda do imóvel, fatores chaves que ajudam a projetar a valorização e a liquidez da propriedade precisam ser analisados.
A localização é de grande importância na revenda. Áreas em expansão com novos empreendimentos são valorizadas. Igualmente, regiões com infraestrutura já consolidada também tendem a ter revendas mais fácil.
O histórico de valorização da área também deve ser analisado, e pesquisar quanto os imóveis daquela área valorizaram nos últimos 5 ou 10 anos ajuda a prever tendências de venda.
O tipo do imóvel também é importante. Imóveis modernos e de alto padrão, reformados e com diferenciais como varanda gourmet, área de lazer ou automação se destacam.
Como fazer uma análise de mercado para revenda de imóvel?
Uma análise de mercado para revenda de imóvel funciona para entender se o investimento realmente pode gerar retorno no futuro. É um estudo estruturado que considera desde o cenário econômico até as características específicas do imóvel.Veja o que precisa ser analisado:
Estudo do mercado imobiliário atual
- Taxa de juros (selic/financiamento): influencia diretamente na demanda por imóveis;
- Inflação e renda média da população: impactam o poder de compra;
- Oferta x demanda na região: ver se há muitos imóveis similares à venda.
Estudo comparativo (análise de concorrência)
Pesquise imóveis semelhantes em tamanho, idade, padrão e localização. Para isso é preciso comparar preço médio do metro quadrado e tempo médio de venda (liquidez).
Cenário de liquidez
Avalie se o imóvel pode ser revendido rapidamente ou se o ciclo será mais longo. Imóveis de alto padrão costumam ter liquidez maior. Um imóvel bem avaliado e com preço adequado tende a ser vendido mais rapidamente.
Cálculo de rentabilidade
- Valorização esperada: diferença entre o preço de compra e o preço médio projetado de venda;
- Custo de manutenção: condomínio, IPTU, eventuais reformas;
- Taxa interna de retorno (TIR) ou ROI: se for investimento, vale projetar o retorno em relação ao tempo que ficará com o imóvel.
Perfil do público comprador
É necessário adaptar sua estratégia de futura venda ao público-alvo. Para isso, deve-se saber quem compra os imóveis na região (investidores, estudantes, famílias, executivos ou outros perfis).
Importância de uma avaliação profissional para a revenda
Ter a avaliação de um profissional é uma etapa fundamental antes de revender um imóvel, porque ajuda o proprietário a tomar decisões estratégicas e seguras.
Essa avaliação define o preço justo do mercado imobiliário, evitando a subvalorização, que é quando ocorre prejuízo ao vender abaixo do valor real, e também a supervalorização, que pode deixar a propriedade “encalhada” por muito tempo.
O profissional faz uma análise técnica e imparcial, garantindo que o preço do imóvel não seja definido pela percepção do proprietário.
Uma avaliação profissional também oferece uma base mais segura para negociação, evitando margem de negociação excessiva e perda de valor no momento da venda. Além disso, a avaliação técnica segue normas (NBR 14653), que garante segurança jurídica em possíveis disputas judiciais, financiamentos ou partilhas.
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