Santa Catarina se destaca no cenário nacional pelo dinamismo e pela solidez do seu mercado imobiliário, consolidando-se como um dos principais destinos para quem busca investimentos seguros e com alto potencial de valorização.
Em 2024, o estado registrou um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 41,9 bilhões, representando um crescimento de 108% em relação a 2021, número que evidencia a força e o ritmo acelerado desse segmento. Essa performance coloca Santa Catarina como um dos mercados imobiliários mais atrativos do Brasil, especialmente para o alto padrão.
Além do crescimento expressivo no VGV, o volume de lançamentos imobiliários no estado também teve expansão significativa. Entre 2021 e 2024, o número de unidades residenciais lançadas aumentou aproximadamente 94%, com uma concentração aproximada de 77% desses lançamentos nas cidades litorâneas.
Esses dados são reflexo de cidades como Balneário Camboriú, que possui o metro quadrado mais caro do Brasil. Segundo o índice FipeZap, o valor no município em 2025 é de R$ 14.828, posicionando a cidade no topo no segmento de alto padrão.
O estado de Santa Catarina tem registrado grande aumento populacional, atraindo migrantes especialmente das regiões Sul e Sudeste em busca de melhor qualidade de vida, segurança e infraestrutura. Esse movimento populacional, somado à força do turismo, cria um ambiente robusto para a valorização patrimonial e liquidez dos ativos imobiliários.
O que torna Santa Catarina um polo de alto padrão no mercado imobiliário
Crescimento populacional acelerado e turismo robusto
Santa Catarina apresentou um crescimento demográfico de cerca de 6% entre 2021 e 2024, chegando a aproximadamente 7,6 milhões de habitantes em 2025, com destaque para cidades de médio porte e regiões litorâneas. Este crescimento populacional reforça a demanda natural por habitações, ao mesmo tempo em que cresce a procura por imóveis que ofereçam conforto, segurança e exclusividade.
O turismo, um dos pilares da economia catarinense, movimentou mais de R$40 bilhões em 2024, com Balneário Camboriú, Florianópolis, Bombinhas e Joinville entre os destinos mais visitados do sul do país.
Essa intensidade turística impacta diretamente o mercado imobiliário, pois muitos visitantes optam por investir em imóveis no estado, seja para segunda residência, para férias ou locação de alto padrão, beneficiando a liquidez e o potencial de valorização desses imóveis.
Expansão de cidades litorâneas e verticalização urbana
A expansão imobiliária no litoral de Santa Catarina reflete uma urbanização planejada e um aumento na verticalização dos empreendimentos. O litoral concentra cerca de 77% dos lançamentos residenciais novos entre 2021 e 2024, com valores totais lançados superando R$37 bilhões em 2024.
Cidades como Balneário Camboriú investem constantemente em infraestrutura urbana, mobilidade, saneamento e projetos de urbanização sustentável, o que atrai famílias, investidores e compradores internacionais.
O aumento na verticalização e a oferta crescente de condomínios com alto padrão arquitetônico e tecnológico são uma resposta à demanda por imóveis exclusivos com benefícios como segurança privada, áreas de lazer completas e soluções sustentáveis.
Perfil dos investidores e oferta de imóveis sofisticados
O mercado catarinense tem atraído um perfil diversificado de investidores com poder aquisitivo elevado, incluindo empresários, profissionais liberais e estrangeiros. O segmento de imóveis acima de R$ 2 milhões cresceu significativamente em cidades do litoral, particularmente em Balneário Camboriú, conhecida como “Dubai brasileira” devido aos seus empreendimentos modernos e de alto padrão.
Além da localização privilegiada, os empreendimentos atuais destacam-se pela incorporação de tecnologias sustentáveis, como sistemas de economia de água, energia solar, automação residencial, sistemas de segurança avançados e materiais ecoeficientes, além de diferenciais arquitetônicos e projetos paisagísticos premiados.
Esses atributos elevam o valor dos imóveis, atraem compradores exigentes e asseguram valorização constante e qualidade de vida.
Imóveis na planta e lançamentos também reforçam seu atrativo por apresentarem descontos, facilidades de pagamento e potencial de valorização já na fase de construção, promovendo segurança e possibilidades interessantes de retorno financeiro para os investidores.
Oportunidades de investimento e segurança patrimonial
O mercado imobiliário de alto padrão em Santa Catarina apresenta altas taxas de liquidez, com média de venda de novos imóveis entre 6 e 12 meses, além de retorno constante na valorização do patrimônio, refletida em índices que superam a média nacional.
A solidez econômica do estado, aliada ao equilíbrio entre oferta e demanda e o investimento em infraestrutura pública e privada reforçam o cenário seguro para aportes de capital.
O setor também é beneficiado por políticas locais que incentivam o desenvolvimento urbano sustentável e a inovação, com maior adesão a certificações ambientais e sociais nos empreendimentos.
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Investir no mercado imobiliário de alto padrão em Santa Catarina é envolver-se com um nicho que alia crescimento econômico, demanda qualificada e projetos alinhados às expectativas mais exigentes do mercado. A região oferece retornos consistentes e segurança patrimonial em cidades que se destacam nacionalmente pela valorização expressiva do setor.
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