A localização é um dos fatores mais determinantes na valorização de um imóvel, colocando-o como uma excelente oportunidade para moradia ou investimento.
Empreendimentos de alto padrão, com boa infraestrutura, acesso a serviços essenciais entre outros atrativos influenciam diretamente a demanda, o preço e a atratividade da propriedade.
Além de garantir um retorno financeiro maior pela alta liquidez no caso de revenda ou locação, o fato de o imóvel estar bem localizado traz maior qualidade de vida aos moradores, proporciona mais praticidade, conforto no dia a dia, deslocamento mais rápido, sensação de proteção, entre outros ganhos.
Pode-se entender também como localização não apenas a região onde esse imóvel está, mas a cidade propriamente dita.
Lugares que têm se destacado no cenário econômico do país, como Sorriso, “a capital do agro”, Sinop, e Primavera do Leste, todas no Mato Grosso, e Balneário Camboriú, em Santa Catarina, tem rapidamente investido em infraestrutura, da duplicação de rodovias a expansão de áreas de lazer, atraindo inúmeros investidores e novos moradores.
Para você entender mais sobre a importância da localização de imóvel e como definir os pontos mais importantes nessa avaliação, preparamos um texto completo sobre o tema.
Por que a localização é importante na hora de comprar um imóvel?
Escolher um imóvel significa investir em um patrimônio que pode se valorizar com o tempo, garantindo segurança e bons retornos financeiros, e o item localização está alinhado com isso.
Segundo dados do Índice Fipe ZAP, em todas as cidades onde há monitoramento dos preços médios dos imóveis, é notável que o valor no metro quadrado é consideravelmente mais alto em bairros com fácil acesso e comodidade, como a proximidade com mercados, farmácias e centros comerciais.
Veja a seguir o que considerar como sinal de que um imóvel está bem localizado:
Proximidade a serviços e boa infraestrutura
Regiões bem servidas por escolas, hospitais, supermercados, shoppings, centros comerciais, agências bancárias, farmácias, entre outros serviços, são mais procuradas e, consequentemente, apresentam maior potencial de valorização ao longo do tempo, o que privilegia a revenda.
Ter à disposição serviços públicos e privados, próximos ao imóvel, impacta diretamente a rotina dos moradores que ganham mais praticidade, conforto e qualidade de vida, com menos tempo no trânsito, mais tempo para lazer e família, redução do estresse diário e rápido acesso a opções gastronômicas e culturais.
Nesse ponto também entra o privilégio da proximidade a áreas verdes e arborizadas, como parques e praças.
A conexão com a natureza traz uma série de benefícios para a saúde, reduz os níveis de poluição e proporciona acesso a atividades físicas a céu aberto, além de significar maior conforto térmico, possibilitado por esses verdadeiros oásis urbanos.
Acessibilidade e transporte
A localização é considerada boa se o imóvel tem fácil acesso a vias que ligam o bairro a outras regiões da cidade e outras formas de mobilidade, tornando mais fácil ir e vir.
Regiões com vias bem planejadas e infraestrutura de avenidas e ruas tornam a mobilidade mais eficiente e confortável, com menor perda de tempo no trânsito durante os deslocamentos e até mesmo maior segurança viária, com faixas de segurança, passarelas e iluminação pública.
Alto índice de segurança e bem-estar
A segurança é outro fator primordial. Bairros com baixos índices de criminalidade e presença de policiamento ativo oferecem mais tranquilidade para viver e maior valorização do imóvel.
Essas regiões mais nobres geralmente são bem equipadas com iluminação pública, o que aumenta a visibilidade em ruas e praças, reduzindo riscos e proporcionando mais segurança no período noturno.
Outro ponto a favor em relação à segurança é o monitoramento por câmeras e demais dispositivos de vigilância e proteção, como sensores de movimento, alarmes, cercas elétricas, interfones e dispositivos como leitores de cartões ou biometria para controle de acesso.
Perfil de alto padrão da região
O perfil do bairro e dos outros imóveis da região desempenha um papel fundamental na valorização de uma propriedade em áreas nobres.
Quanto maior a renda per capita dos moradores, maior a demanda para imóveis de alto padrão, o que impulsiona sua valorização.
Isso ocorre porque imóveis em bairros com perfil sofisticado e elegante tendem a ter uma alta procura, especialmente por uma parcela da população que busca morar em um ambiente de prestígio e status.
Proximidade a centros empresariais
Por fim, a proximidade com centros empresariais e regiões estratégicas para negócios é mais um fator fundamental para a valorização de um imóvel.
Um imóvel próximo a escritórios, coworkings e polos industriais se beneficia de uma alta demanda, atraindo profissionais que preferem morar perto de seus locais de trabalho, em moradias temporárias ou de longo prazo.
Esse cenário amplia as possibilidades para investidores, que podem obter retornos consistentes com locações, impulsionando ainda mais a valorização do imóvel ao longo do tempo.
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