Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de garantir renda passiva e valorização patrimonial ao longo do tempo. Um dos passos mais importantes para garantir o retorno sobre esse investimento é a precificação correta do aluguel ao fazer a locação.
Definir o valor correto pode ser uma tarefa difícil, já que colocar um preço muito alto afasta potenciais inquilinos, enquanto valores baixos resultam em perdas financeiras.
Por isso, é necessário considerar vários fatores que influenciam no aluguel, como a localização, condições do imóvel, tamanho, entre outros. Saiba, no texto a seguir, como definir o melhor preço.
Por que investir na locação de imóveis?
Investir em imóveis e colocá-los para locação é uma estratégia sólida para quem busca segurança e rentabilidade. Uma das principais vantagens é o fato de o aluguel ser uma fonte de renda constante.
Ao longo do tempo, os imóveis tendem a se valorizar, principalmente em áreas em desenvolvimento ou que passam por melhorias urbanas. Isso significa que, além do aluguel, o investidor pode lucrar com a venda futura do bem.
O aluguel também pode ser reajustado anualmente com base em índices oficiais, o que protege o investidor contra a perda do poder de compra ao longo do tempo.
Além disso, caso o proprietário não tenha interesse em utilizar o imóvel como moradia, a presença de um inquilino evita que o empreendimento fique abandonado, provocando desvalorização com o passar do tempo.
Critérios que influenciam no valor de um aluguel
Antes de definir como calcular o preço do aluguel, é necessário que o proprietário conheça os principais fatores que influenciam no valor. São eles:
Localização
A localização é, sem dúvidas, o fator mais determinante no valor de um aluguel. Regiões com maior infraestrutura, proximidade a centros comerciais, transporte público, escolas, hospitais e áreas de lazer tendem a ser mais valorizadas.
Além disso, bairros considerados seguros e com boa reputação também elevam o preço da locação.
Tamanho
A metragem do imóvel, o número de quartos, banheiros, vagas de garagem e outros cômodos impactam diretamente no valor do aluguel. Imóveis maiores geralmente têm um valor de locação mais alto, mas é preciso analisar a demanda por esse tipo de imóvel na região.
Por exemplo, em áreas centrais, apartamentos compactos com 1 ou 2 quartos podem ter maior procura, o que pode compensar em ocupação contínua e menor vacância.
Condições do condomínio
No caso de apartamentos, o valor do condomínio, assim como a infraestrutura oferecida (portaria 24h, elevador, área de lazer, academia, piscina etc.), influencia na decisão do inquilino e, consequentemente, no preço do aluguel.
Mesmo com um aluguel mais alto, muitos locatários aceitam pagar mais por conforto e segurança adicionais.
Oferta e demanda
O preço do aluguel também sofre influência direta das leis de mercado. Quando há muitos imóveis disponíveis para locação em determinada área, o preço tende a cair. Quando há escassez, o valor sobe.
Por isso, acompanhar as tendências do mercado imobiliário local é fundamental para fazer ajustes de preços com base na realidade da região.
Índices de valorização e inflação
É comum utilizar como referência para reajustes de aluguel índices como o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) ou o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Esses índices ajudam a atualizar o valor do aluguel de acordo com a inflação e com a valorização natural do imóvel ao longo do tempo.
Quanto cobrar no aluguel?
A regra mais utilizada por proprietários de imóveis na hora de definir o preço do aluguel é aplicar um valor de 0,5% a 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel.
Isso significa que, se o seu imóvel vale R$ 500 mil, o valor do aluguel pode ser de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil. Porém, como vimos, as outras variáveis envolvidas ajudam a puxar esse valor para cima ou para baixo.
Outro método é considerar o valor do metro quadrado na região, multiplicando pela área total do imóvel. Esse preço também pode ser ajustado com base nas características específicas do imóvel.
É importante que o proprietário faça consultas de imóveis semelhantes naquela região para identificar o valor médio e garantir que a cobrança esteja alinhada ao mercado.
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Investir em imóveis garante diversas vantagens, como a geração de renda passiva, proteção contra a inflação e potencial de valorização. Por isso, é muito importante escolher um empreendimento de qualidade na hora de concretizar esse investimento.
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