Diversificar a carteira de ativos está entre suas resoluções de ano novo? Se a resposta for sim e você ainda está no início da jornada como investidor, o primeiro passo é buscar informação antes de tomar qualquer decisão. Nesse processo, é natural se deparar com o potencial atrativo do mercado de imóveis de luxo.
Segundo levantamento do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), em parceria com a plataforma QuintoAndar, a rentabilidade total dos imóveis residenciais no Brasil chegou a cerca de 19,1% ao ano em 2024, considerando a soma da valorização do imóvel e o rendimento com aluguel.
Voltando os olhos para o setor de luxo e alto padrão, esses números são ainda mais marcantes, já que esse mercado é menos suscetível à volatilidade de ações e da renda fixa.
A segurança de um ativo do mercado imobiliário de luxo é um grande passo para investidores iniciantes, e antes de concretizar qualquer negócio, é preciso buscar informações.
Pensando nisso, a Haacke Empreendimentos preparou um guia de orientações para os futuros investidores, continue a leitura para saber mais!
Por que vale a pena investir em imóveis de luxo?
Para investir com inteligência, é preciso entender que “luxo” não é apenas preço alto ou metragem generosa. O que define esse mercado é um conjunto de diferenciais: localizações consolidadas, arquitetura com identidade própria, materiais de alto desempenho e soluções que focam em durabilidade e conforto real. É essa combinação que torna o produto escasso e, consequentemente, mais valorizado.
Essa exclusividade é o que transforma o imóvel de alto padrão em uma ferramenta de proteção patrimonial. Em períodos de incerteza econômica, enquanto o mercado oscila, os ativos de luxo tendem a segurar seu valor. A demanda é seletiva, vinda de um público com alto poder aquisitivo e que enxerga o longo prazo.
Outro ponto crucial é a baixa exposição à volatilidade. O setor de luxo não “trava” diante de altas de juros da mesma forma que o mercado popular, já que boa parte das transações não depende exclusivamente de financiamentos bancários de longo prazo. Isso garante uma estabilidade maior mesmo quando o cenário macroeconômico não ajuda.
O que considerar antes de fazer seu primeiro investimento no mercado de imóveis de luxo?
Entrar nesse nicho exige uma visão estratégica, diferente do mercado imobiliário comum. O investidor precisa olhar para critérios que vão além do óbvio.
A concepção do projeto é o primeiro ponto de atenção. A assinatura do arquiteto, a inteligência da planta e a qualidade dos acabamentos ditam como o imóvel será percebido daqui a cinco ou dez anos. Um projeto atemporal sustenta o preço de revenda.
A liquidez também deve ser analisada sob uma nova lente. É essencial observar o comportamento da demanda local e o histórico de transações da região para alinhar a expectativa de retorno ao tempo de saída do investimento.
Por fim, projete o futuro do entorno. Avalie a infraestrutura urbana, a chegada de novos serviços e como o bairro está crescendo. No mercado de luxo, a relação do prédio com a cidade e com a vista é tão valiosa quanto o metro quadrado da área privativa.
Estratégias de investimento para garantir um investimento mais seguro
A estratégia escolhida vai definir o seu nível de risco e em quanto tempo você verá o retorno. Veja os caminhos mais comuns:
Aquisição de imóvel pronto para uso ou rentabilidade
Esse é o caminho para quem não quer surpresas. Ao comprar um imóvel pronto, você avalia o padrão construtivo “ao vivo” e já conhece a aceitação do prédio no mercado. O foco aqui é gerar fluxo de caixa mensal com aluguéis (sejam tradicionais ou de temporada) e garantir a preservação do capital.
Requalificação de imóveis em endereços nobres
Aqui, a oportunidade está em comprar unidades com excelente localização, mas que estão esteticamente datadas. Uma reforma focada em modernização de plantas e acabamentos premium pode reposicionar o imóvel no mercado de luxo, gerando uma margem de lucro expressiva na revenda. Exige olho clínico para custos e para o que o público atual deseja.
Valorização de terrenos em condomínios exclusivos
Terrenos em condomínios de alto padrão com infraestrutura completa tendem a valorizar conforme as opções de áreas vazias diminuem. É um investimento patrimonial de médio a longo prazo que acompanha o crescimento estrutural da região.
Investimento em lançamentos assinados
Comprar na planta, especialmente de incorporadoras com grife e histórico de entrega, oferece a melhor relação entre custo de entrada e potencial de ganho. O imóvel ganha valor conforme a obra avança. O segredo, nesse caso, é investigar a fundo o histórico de quem constrói e a relevância do projeto para o mercado local.
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Se você quer iniciar sua jornada no mercado de luxo com o suporte de quem entende do assunto, a Haacke Empreendimentos é o parceiro ideal. Atuamos com uma gestão de risco rigorosa e projetos desenhados para manter seu valor ao longo das décadas.
Nossa história começou em Balneário Camboriú, onde já entregamos 18 empreendimentos e temos mais de 12 em andamento, e hoje se expande para pontos estratégicos de Mato Grosso, como Sinop, Sorriso e Primavera do Leste.
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