Definir o preço de um imóvel é uma arte que combina diversos elementos, como conhecimento de mercado, análise detalhada e reconhecimento do valor único de cada propriedade. Esse processo pode ser confuso para a maioria das pessoas.
Segundo uma pesquisa do QuintoAndar, em parceria com o Datafolha, 84% das pessoas consideram difícil obter informações para precificar uma propriedade. Além disso, 56% dos entrevistados afirmaram que o preço é um fator determinante no momento de fechar um contrato.
Diante disso, surge a dúvida: como saber o valor do meu imóvel para vender? Nesse sentido, é essencial saber como calcular o preço da propriedade. Confira, a seguir, quais fatores entram nessa equação.
Por que é importante calcular o valor do imóvel?
Saber como calcular o valor de um imóvel pode facilitar a vida de quem está querendo vender ou fazer uma locação. Dessa forma, o proprietário poderá participar de uma negociação equilibrada.
Se o preço for muito baixo, o proprietário corre o risco de perder dinheiro. Porém, se for muito alto, isso pode afastar potenciais compradores e prolongar o tempo de venda.
Esse conhecimento também é importante para quem deseja comprar um imóvel. Dessa forma, será possível identificar oportunidades em empreendimentos que estão abaixo do valor de mercado ou observar se o preço que está sendo pedido é elevado.
Quais fatores influenciam no preço de um imóvel?
Muitos fatores contam na hora de precificar um imóvel. Veja, a seguir, quais são os mais importantes:
Estado de conservação
Um apartamento bem cuidado e com a manutenção em dia certamente é mais valorizado no mercado.
Propriedades com problemas de infiltração, pintura desgastada ou instalações elétricas antigas causam uma má impressão nos compradores e afetam o preço final do local.
Localização
A localização é um dos fatores que mais pesam na decisão dos compradores. Estar próximo a serviços essenciais, como hospitais, escolas e supermercados, ajuda a aumentar o preço de uma região.
Por outro lado, a falta de infraestrutura adequada e a insegurança contribuem para a desvalorização do imóvel.
Vale ressaltar que é importante que o proprietário fique atento às transformações e tendências na região. Por exemplo, se houver a construção de um shopping na área, o imóvel tende a ser ainda mais valorizado.
Tamanho
O tamanho do imóvel também é outra característica que deve ser levada em consideração. Nesse sentido, uma coisa é certa: quanto maior for a propriedade, mais ela vai custar.
No entanto, a relação entre metragem e funcionalidade também é levada em conta. Por exemplo, um apartamento grande, mas mal distribuído, pode não ser tão atrativo quanto um imóvel menor com uma planta bem aproveitada.
Além disso, o número de quartos e banheiros também impacta na percepção de valor do comprador.
Opções de lazer
Piscina, churrasqueira, salão de festas e academia são alguns exemplos de opções de lazer que são extremamente valorizadas por compradores. Esses diferenciais são ainda mais relevantes para famílias que buscam conforto e comodidade.
O cálculo do imóvel
É possível calcular o valor do imóvel tanto pelo IPTU quanto pelo metro quadrado. Cada método possui as suas vantagens. Veja, a seguir:
Cálculo pelo IPTU
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode servir como base para o cálculo, já que é baseado no valor venal da propriedade.
Embora o valor venal seja inferior ao preço de mercado, ele pode servir como uma boa base. O IPTU leva em conta a metragem, localização e idade do imóvel para definir o valor venal.
No entanto, o preço final pode ser ajustado com base nas condições de mercado e nas características específicas do imóvel.
Cálculo por metro quadrado
Essa é uma das formas mais comuns de estimar o preço de um imóvel. A métrica considera o preço médio das propriedades na mesma região e divide pelo tamanho em metros quadrados.
Por exemplo, se os imóveis da região são vendidos a R$ 5.000/m², basta multiplicar esse valor pela metragem do imóvel para ter uma estimativa inicial.
Alguns proprietários ainda multiplicam o valor encontrado por 1,2, representando a valorização na hora da entrega das chaves.
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