Em meio a um mercado imobiliário dinâmico como o brasileiro, é fundamental conhecer as ferramentas necessárias para investir nesse setor. Entre elas, está o INCC, sigla para o Índice Nacional de Custo da Construção.
Ele é elaborado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e mostra mudanças e tendências na construção civil, ajudando na orientação de decisões e no direcionamento de investimentos no setor.
Para esclarecer o significado do INCC e a importância dele para a segurança dos seus investimentos, preparamos um conteúdo detalhado explicando o que é esse índice, como ele é calculado e qual a sua influência no mercado imobiliário.
O que é o INCC?
O INCC mede a variação dos custos envolvidos na construção civil de forma mensal, ou seja, mostra o preço para construir no Brasil e como esses valores variam ao longo do tempo.
Para que o cálculo seja compatível com a realidade do mercado imobiliário, os seguintes itens são levados em consideração:
- Materiais como cimento, aço e outras opções;
- Equipamentos e serviços, ou seja, elementos como o aluguel de máquinas e transporte;
- Mão de obra, por meio da avaliação de custos com trabalhadores como eletricistas, pedreiros e outros profissionais que atuam na obra.
O índice é importante especialmente para calcular reajustes no valor de imóveis.
Como é o cálculo do INCC?
Primeiramente, vale destacar que o INCC é calculado com base em sete capitais brasileiras: São Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Brasília, Salvador, Recife e Porto Alegre.
Nessas cidades, é feita uma pesquisa para encontrar a média dos preços de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. A partir disso, calcula-se a relevância desses dados na construção civil.
São três tipos de INCC, e eles se diferenciam principalmente pelas datas de coleta de dados.
O INCC-M, modalidade mais comum, leva em consideração todos os fatores, sejam eles internos ou de exportação, tomando como referência o período entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. O INCC-DI abrange do primeiro ao último dia do mês. O terceiro tipo, chamado de INCC-10, tem esse nome pois vai do dia 11 do mês anterior até o dia 10 do mês de referência.
Como o INCC influencia o mercado imobiliário?
O INCC impacta diretamente o reajuste de contratos de obras e a compra de imóveis na planta.
Um exemplo prático do uso desse índice é a compra de um imóvel que será entregue em dois anos. Nesse período, é muito provável que os custos de materiais e outros fatores envolvidos na obra variem.
É por meio do INCC que o preço das parcelas pode ser reajustado para se adequar às condições do mercado. É importante destacar que, caso os valores mudem, o processo acontecerá de forma transparente, controlada e prevista no contrato. Isso garante a segurança do investimento para ambos os lados.
Os benefícios do INCC
Apesar dos reajustes que podem acontecer, o INCC é uma ferramenta que protege todos os envolvidos em uma negociação.
A construtora evita prejuízos no andamento da obra, possibilitando que a operação não seja prejudicada por oscilações inesperadas nos preços de matérias-primas ou quaisquer outras despesas.
O investidor, por sua vez, ganha em transparência e previsibilidade quando houver a necessidade de reajustes.
Como o índice é reconhecido por órgãos reguladores e instituições que compõem o sistema financeiro, ele é uma base confiável para contratos de longo prazo.
Invista em empreendimentos de alto padrão com a Haacke
A Haacke está presente no mercado imobiliário de alto padrão em Balneário Camboriú e Mato Grosso, atuando em cidades estratégicas e ideais para investimentos de longo prazo.
Com apartamentos modernos, tecnológicos, personalizados e bem localizados, asseguramos a solidez e segurança para investidores, impulsionando o crescimento regional e o estilo de vida nessas regiões.
Da força da agroindústria mato-grossense à alta procura pelo litoral catarinense, as condições são ideais para a valorização imobiliária.
Acesse nosso site e conheça os empreendimentos da Haacke!
