Forte no agronegócio, o estado de Mato Grosso tem se destacado por um crescimento forte no investimento imobiliário, apresentando movimentações financeiras que vêm chamando a atenção de investidores e locadores.
Os números de um estudo feito pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (SECOVI MT) em parceria com o Instituto de Pesquisas da Fecomércio (IPF-MT) mostram uma visão clara dos valores praticados, oferecendo uma base para quem busca investir ou alugar no estado.
Analisar índices, como os mostrados no estudo, é fundamental para que o investidor tome decisões mais seguras e estratégicas.
Dessa forma, compreender o comportamento dos preços por metro quadrado, avaliar o ticket médio dos imóveis e acompanhar as variações mensais nas diferentes regiões, permite identificar as melhores oportunidades, alinhando expectativas e planejamentos com a realidade do mercado mato-grossense.
Continue a leitura para entender como esse planejamento pode ser feito.
Os índices e sua importância para os investidores
Com um mercado imobiliário aquecido, Mato Grosso movimentou um volume de aproximadamente R$ 1,46 bilhão com 3,8 mil unidades comercializadas entre julho e setembro de 2025, com um ticket médio das transações de R$ 384,6 mil.
Esses valores revelam o interesse dos investidores, especialmente em cidades-chave como Cuiabá, Várzea Grande (na região metropolitana da capital), Rondonópolis, Sinop e Primavera do Leste.
Em Cuiabá, por exemplo, o valor do metro quadrado para venda, de acordo com o estudo, varia entre R$ 5.000 e R$ 11.000 (dependendo de bairros e faixas de metragem). Nos bairros da região oeste, que concentram o maior volume de transações, o ticket médio é de cerca de R$ 360 mil, enquanto que no leste e norte esses valores chegam a ultrapassar R$ 500 mil.
Acompanhando essas variações regionais e mensais, o investidor fica por dentro de tendências, como regiões com valorização acelerada ou ajustes nos preços. Tudo isso ajuda a identificar riscos e mudanças repentinas no mercado, garantindo uma transação mais segura para quem investe.
Analisando o comportamento dos preços por metro quadrado
Ao fazer o detalhamento por faixa de metragem, é possível alinhar o investimento ao perfil do público alvo. Um exemplo são os imóveis com até 50 m², que geralmente têm valores por metro quadrado mais altos, embora ofereçam tickets médios menores, indicados para quem busca locação mais acessível.
Na outra ponta, estão as propriedades maiores que tendem a registrar tickets médios mais elevados e são ideais para quem tem como objetivo a valorização e retorno em longo prazo.
Olhando com atenção para o município de Várzea Grande, o estudo mostrou que o valor médio do metro quadrado para imóveis à venda varia entre R$ 2.500 e R$ 11 mil, com tickets médios que podem ultrapassar R$ 985 mil em faixas maiores.
Se pensarmos em aluguel, o valor também acompanha essa variação e, entender isso é importante para definir o valor ideal de locação, equilibrando rentabilidade e competitividade.
Em outras cidades do estado como Sinop e Primavera do Leste, foi observado uma estabilidade nos preços, com pequenas variações que indicam mercados locais mais estáveis, propícios para investimentos de médio prazo.
A importância do planejamento para investimentos imobiliários
Investir em imóveis demanda conhecimento do mercado e acompanhamento constante dos índices que refletem a realidade das regiões e tipos de empreendimentos.
Índices como os do IPF-MT e Secovi são capazes de oferecer uma visão atualizada dos valores praticados no mercado, potencializando as chances de sucesso nos negócios.
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